Description

Réf : 924
CHAMPIGNY SUR MARNE - PROPRIETE 10 PIÈCES AU CALME - INTÉRIEUR RÉCEMMENT RÉNOVÉ

À 500 m de la station Les Boullereaux Champigny (Paris à 20 min par le RER E), nous sommes heureux de vous proposer en vente à CHAMPIGNY SUR MARNE (94500), cette propriété de 10 pièces au calme de 250 m². (340m² avec la dépendance) entièrement rénovée et vous offrant diverses possibilités. Elle est actuellement occupée par une société pour son siège social. Possibilité d'habitation ou de division en appartements séparés.

Cette affaire est très rare par sa configuration. Elle se situe en impasse au calme dans une zone pavillonnaire recherchée.

Elle se compose au rez-de-chaussée : d'une entrée, une cuisine ouverte sur le séjour avec accès terrasse, une salle à manger, une suite parentale avec salle de bain privative, un WC,.
Au premier étage, un palier desservant une grande pièce de 40m² avec un coin cuisine pouvant être transformée en 2 chambres facilement, 2 autres grandes chambres avec balcon, une salle de bain, un WC.
Au deuxième étage, un appartement indépendant avec une cuisine équipée ouverte sur une pièce lumineuse parquetée, une salle de bains et un bureau.

La maison possède aussi une cave de 50m² très saine servant de stockage.

Une dépendance de 100m² située en fond de parcelle vient compléter ce bien. Possibilité d'aménager en habitation, de faire du stockage et de l'utiliser en garage.

Cette maison indépendante est équipée de radiateurs alimentés au gaz. L'extérieur de la maison est en très bon état et l'intérieur a été récemment rénové.

Le terrain de la propriété est de 973 m². Possibilité de stationner plusieurs véhicules.

Des fenêtres double vitrage et l'isolation des murs contribuent à une bonne isolation thermique. LE DPE est en B ce qui est rarissime pour ce type de propriété. Rénovation avec des prestations de qualité.

Cette maison se trouve dans un quartier calme. Plusieurs écoles (maternelle, élémentaire, primaire et collège) sont implantées à moins de 10 minutes à pied, tout comme deux structures d'accueil pour les enfants en bas âge. Niveau transports en commun, il y a la station de RER Les Boullereaux-Champigny (ligne E), cinq lignes de bus ainsi que la gare Les Boullereaux Champigny dans les alentours. Vous trouverez deux tennis, un conservatoire et un bassin de natation à proximité. On trouve aussi des restaurants, un supermarché, des commerces, des boulangeries, un bureau de poste et des boucheries-charcuteries.

Elle est proposée à l'achat pour 1 195 000 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Du côté énergie, cette maison est très performante. Avec une classe énergétique B, cette maison nécessite peu d'énergie pour être chauffée. La classe climatique est, quant à elle, notée C (de l'ordre de 12 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé à 1 051 €.

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**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard évaluée à 1051€ au (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    94500
  • Ville
    CHAMPIGNY SUR MARNE
  • Secteur
    GARE
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    2
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès RER
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    1195000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    250 m2
  • Surface loi Carrez
    230 m2
  • Surface aménageable
    350 m2 environ
  • Surface Utile
    350 m2
  • Surface Dépendance(s)
    90 m2
  • Surface terrain
    973 m2

Extérieur

  • Standing
    Grand standing
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    10
  • Chambres
    6
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) de bains
    3
  • WC
    3
  • Nombre niveaux
    3
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    Rénové
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    27/03/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    02/12/2020
  • Consommation énergie finale
    B
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021)
    1051 EUR
  • Valeur consommation énergie finale
    54 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    12 Kg CO2/m2/an

CHAMPIGNY SUR MARNE : maison 10 pièces avec dépendances (350 m²) en vente , Champigny sur marne

€1 195 000.00 **
10 pièce(s) 250 Réf :  924
Agence
6 RUE JEAN DANAUX
91260 JUVISY SUR ORGE
Conseiller :
VIEIRA Tony
VIEIRA Tony,
Directeur

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Affichage des informations légales : APP IMMOBILIER | Raison sociale : ANNONCES PUBLICITAIRES DU PARTICULIER | Adresse siège social : 6 RUE JEAN DANAUX - 91260 JUVISY SUR ORGE | Siret : 39781984800011 | RCS : EVRY | Numero TVA Intracommunautaire : FR00521459933 | Forme juridique : SAS | Capital social : 10 000 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI31012016000008667 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : SOCAF. | N° de caisse de garantie : SP12353 | Adresse caisse de garantie : 26 AVENUE DE SUFREN 75015 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : SARL Médiation de la Consommation & Patrimoine | Adresse du médiateur : 12 square DESNOUETTES 75015 PARIS | Adresse du site : NC |
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