🔎 : Le démembrement de propriété vise à séparer les différents attributs de la propriété. L'usufruit correspond ainsi à l'assemblage de deux de cesdits attributs, à savoir l'usus et le fructus.
En conséquence, l'usufruitier n'a plus l'abusus, à savoir la nu propriété, et ne pourra ainsi amortir que la valeur de l'usufruit.
Plus l'âge de l'usufruitier sera avancé, moins la valeur correspondante sera importante, et moins l'amortissement sera significatif.
Mise en perspective avec le régime micro-bic qui, rappelons le, permet un abattement sur les loyers charges comprises de 50%, l'option au réel lors d'un démembrement s'avère dans la plupart des cas moins intéressante.